襖張替えに関する賃貸の料金は誰の負担？退去時トラブルと相場を解説 | メディア | 近江八幡市で畳の張替えや襖張替えを検討中の方は一度ご相談ください

退去時のふすまの破れ、想定より高額な費用を請求されて驚いた経験はありませんか？

 

特に賃貸物件では、ふすまや障子のような消耗品でも「原状回復」の名のもとに張り替え費用が発生し、時には数千円から1万円以上の請求につながることも少なくありません。しかも、それが借主の過失か経年劣化かで費用負担の有無が変わることをご存知ですか？

 

原状回復ガイドラインでは、経年劣化や通常使用による破損は貸主負担と明記されています。しかし現実には「契約書の特約」や「管理会社の判断」により、借主が全額負担させられるケースも後を絶ちません。

 

実際に、畳店や修理業者への依頼による襖紙の交換相場は、1枚あたり3300円から1万円程度が主流であり、DIYでの張り替えも1000円前後のコストが必要です。加えて出張費や追加作業費が重なると、トラブルに発展することもあります。

 

この記事では、こうした費用負担のルールを国のガイドラインや実例をもとにわかりやすく解説し、損をしないための具体的な対処法、そして保険適用や契約時のチェックポイントまで網羅しています。

 

「借主だから仕方ない」と諦める前に、ぜひ最後までお読みください。退去時の不要な費用負担を防ぐためのヒントが、ここにあります。

 

襖張替えに関する賃貸で困っていませんか？ふすまが破れた時に絶対に知っておきたいこと

賃貸でよくあるふすまの破れ方と原因

 

賃貸物件での生活において、ふすまの破損は決して珍しいことではありません。特に築年数の経った和室付き物件では、ふすまの素材が和紙やビニールなどでできており、思わぬ拍子に破れてしまうことがあります。中でも多く見られるのが、子どものいたずら、ペットのひっかき傷、家具の擦れによる損傷です。以下に、具体的な破れ方のパターンを示します。

 

ふすま破損の主な原因と特徴

 

原因	内容説明	発生頻度
子どものいたずら	手やおもちゃで叩いたり、指で穴を開けたりすることが原因。特に小さな子どもがいる家庭で多発。	高い
ペットのひっかき	猫や犬が爪を立てて表面を傷つける。上下左右どこでも損傷しやすく、補修が難しい。	高い
家具の擦れ	タンスや棚を移動した際にふすまに擦れて傷や穴が開く。模様替えや引っ越し作業中に起きやすい。	中程度
経年劣化	長年使っていることで紙が黄ばみ、薄くなって破れやすくなる。管理会社や貸主の判断に影響。	高い
湿気やカビ	通気性が悪い和室などで、湿気がふすま紙を劣化させて穴が開きやすくなる。見た目にも不衛生。	中程度

 

ふすまの破れは、突発的な要因と時間の経過による自然劣化の両方によって起こります。しかし、それらが「通常損耗」か「借主の過失」に分類されるかによって、修繕費の負担者が変わるため、原因の特定は極めて重要です。

 

また、最近ではデザイン性に劣る襖に対し「ダサい」、「おしゃれじゃない」と感じる若年層の入居者が、リメイクシートや布を貼ってDIYで改善を試みるケースもあります。しかし、これが原因で表面が剥がれたり、退去時にトラブルになる可能性もあり、注意が必要です。

 

入居者がふすまを破ってしまった際、「自分が修理すべきか」、「修理費はいくらか」、「原状回復義務があるのか」といった不安が生まれます。このような疑問を放置すると、結果的に退去時に不利な立場になってしまうこともあります。

 

そのため、ふすまが破れた瞬間にすべきことは、まず「破損状況の写真撮影」と「管理会社への速やかな連絡」です。自己判断で修理を進めたり放置したりするのではなく、正しい手順を踏むことが賃貸契約上のトラブル回避につながります。

 

放置するとどうなる？ふすま破れのリスク

 

ふすまの破れを放置すると、後々のトラブルや高額な請求の原因になりかねません。特に賃貸物件では、退去時の原状回復義務において「通常損耗」と「過失による損傷」が明確に区別されるため、破損した襖をそのままにしておく行為は、原状回復義務の観点から不利に働く可能性があります。

 

例えば、国土交通省が発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や自然損耗と借主の過失による損傷を明確に区別しています。破損が時間の経過によるものか、それとも入居者の行為によるものかの証明が求められるため、早めに対応することがリスク回避に直結します。

 

また、以下のようなリスクが具体的に挙げられます。

 

放置による主なリスク一覧

 

リスク内容	説明
高額な退去費用の請求	破損を放置し損傷が拡大した場合、通常の張り替え以上の費用を負担する可能性がある。
信用問題	管理会社や貸主に対し報告を怠った場合、次回の賃貸契約時の信頼性に影響する場合がある。
敷金全額差し引きのリスク	修繕費用を敷金から全額充当され、返還されないケースが発生しやすくなる。
保険適用の不可	保険会社に申請する際、破損発生から時間が経っていると対象外とされる可能性が高い。
他の設備への波及	ふすまの破れから湿気が入り、カビや畳の劣化につながるなど、修繕範囲が拡大する恐れがある。

 

こうしたリスクを未然に防ぐためには、破れたことに気づいた時点での迅速な対応が鍵となります。まず破損個所をスマートフォンなどで複数角度から撮影し、日付を記録しておきましょう。その後、契約書の内容を確認し、原状回復義務に関する条項や「特約」の有無を確認します。特約により、通常よりも厳しい修繕ルールが設けられているケースもあるため、読み飛ばしは禁物です。

 

また、管理会社へ連絡する際は、LINEやメールなど証拠として残る手段を選ぶのがベストです。電話での口頭連絡だけでは、後日言った言わないの水掛け論になり、損をするのは借主側になりかねません。

 

加えて、ふすまの破損が火災保険や家財保険の適用対象となる可能性もあります。契約している保険の内容によっては、破損原因が「不慮の事故」と見なされることで補償を受けられる場合があるため、保険会社にも早めに確認しておくと安心です。

 

ふすまという和室特有の設備だからこそ、「多少の破れなら大丈夫」と油断せず、ルールとリスクを理解した行動を心がけることが、賃貸トラブルを防ぐ最大のポイントになります。適切な初動対応こそが、敷金の全額返還や信頼関係の維持につながります。

 

賃貸のふすまが破れたら誰が負担？原状回復ガイドラインで見る境界線

原状回復ガイドラインとは？

 

賃貸物件における「原状回復」とは、入居時の状態に戻すことと理解されがちですが、実際にはそうではありません。国土交通省が策定した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復の対象は「借主の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」に限られ、経年劣化や通常損耗については貸主が負担すべきとされています。

 

このガイドラインは、全国の賃貸住宅で発生する敷金や修繕費用のトラブルを未然に防ぐために作成されました。入居者と貸主・管理会社の間で意見が分かれる「どこまでが借主負担か」を判断する基準として、多くの不動産会社や裁判所でも参照されています。

 

原状回復のガイドラインに明記されている重要な考え方は以下の3点です。

 

1. 経年劣化や通常使用による損耗は貸主の負担
2. 借主の故意・過失による破損は借主が修繕費を負担
3. 特約がある場合は原則としてその内容が優先される

 

ふすまの破れに関しても、このガイドラインの考え方が適用されます。たとえば、小さな子供が遊んでいてふすまを破いてしまった場合、それが「通常の使用の範囲内」と判断されれば原状回復の対象外となることがあります。一方、引っ越し作業中に家具をぶつけてふすまに大きな穴を空けてしまったようなケースは「過失」とされ、借主の負担になる可能性が高くなります。

 

また、退去時のトラブルを避けるためには、入居時にふすまや障子の状態を記録しておくことも有効です。スマートフォンで写真を撮っておき、日付つきで保存するだけでも、万が一のときの交渉材料になります。

 

通常損耗と過失・故意の違いを徹底整理

 

ふすまの破損において、費用の負担者が誰になるかを決定づける最も大きな要素が「通常損耗か、それとも過失・故意による損傷か」の判断です。この分類が適切にできていないと、入居者が不要な負担を強いられたり、貸主が不当な負担を被るリスクが生じます。

 

以下に、一般的な判断基準を表にまとめます。

 

分類	内容の例	修繕費の負担者
通常損耗	経年劣化、日光による焼け、建物の構造的劣化	貸主（オーナー）
過失	家具をぶつけて破損、子供が叩いて破った、掃除を怠ってカビ発生	借主（入居者）
故意	故意に穴を開けた、リメイクで強力な接着剤を使用し剥がれた	借主（入居者）

 

このように、破損の原因と状況に応じて、負担すべき側が明確に変わってくるのが原状回復の基本です。特に注意すべきなのが、「通常使用の範囲内」という言葉の解釈です。

 

国土交通省のガイドラインでは、「日常生活における通常の行為で発生する汚れや劣化」は借主の負担としないと明記されています。しかし、「ペットの爪で破れた」、「家具を勢いよく移動して穴が開いた」などのケースは、通常使用を超えるとして過失扱いになることが多いのです。

 

また、貸主側も過失の立証責任を負うことになります。よって、破損が経年劣化である可能性が高い場合には、貸主が一方的に修繕費を請求することはできません。これを防ぐため、入居者はトラブル発生時に「破損が経年劣化かどうか」を証明する材料をできるだけ多く用意しておくことが重要です。

 

契約書・特約のチェックポイント

 

賃貸契約における「契約書」には、退去時の原状回復義務について明確な記述があるケースがほとんどです。この中でとくに注意しなければならないのが、「特約」の存在です。特約とは、通常のルールよりも優先される個別の契約内容であり、たとえ国のガイドラインと異なる内容であっても、双方が合意していれば基本的には有効とされます。

 

ふすまの張り替えや修理に関して、以下のような特約が含まれているケースがあります。

 

よくある特約例と確認ポイント

 

特約の内容例	説明
退去時にふすま・障子は全て張り替え義務がある	通常損耗であっても借主負担となる可能性あり。無効とされることもある。
ペット飼育により発生した損傷はすべて借主が負担する	ペット可物件でよく見られる。具体的な条件を確認すべき。
入居時からあったキズも退去時に借主負担となる場合がある	無効とされる例が多く、入居時の記録（写真など）が非常に重要。
契約終了時は全室クリーニング代を借主が負担する	多くの物件で実際に記載されており、有効とされる傾向が強い。

 

特約を確認する際は、文言があいまいでないかをよく見ることが大切です。たとえば、「ふすまの破れは借主の責任とする」という文だけでは、経年劣化や自然損耗まで含まれるのか判断がつきません。このようなケースでは、管理会社に確認をとることが推奨されます。

 

また、特約の有効性については「社会通念上妥当な範囲であること」が求められます。過去の判例では、「一律で借主にふすま・障子の全面張り替え費用を負担させる」といった特約は無効とされたこともあります。特約があっても、それが一方的に不利な条件である場合、無効とされる可能性があるのです。

 

襖の張り替えはいくら？賃貸でよくあるケース別に相場と注意点を解説

張替え1枚あたりはいくら？

 

業者に依頼する場合、出張費が加算されることもあるため、実際には上記費用に2,000円程度かかるケースもあります。作業時間は1〜2時間が一般的で、まとめて数枚依頼すれば割引が適用されることもあります。

 

一方、DIYで修繕する場合はホームセンターで襖紙・専用のり・カッター・刷毛などがセットになった張り替えキットを購入できますが、仕上がりに自信がない人にとっては作業後に再修理となるリスクもあります。特にリメイクシートを使った修繕では「原状回復」できるかが重要です。貼ってはがせるタイプを選ばなければ、退去時に追加請求される可能性も否定できません。

 

また、ふすまの張り替え費用は地域差も存在します。都市部では人件費や運送費が高いため、同じ施工内容でも地方より高くなる傾向があります。業者に依頼する際は、事前に「費用に含まれる内容（張替え・処分費・出張費）」を明示してもらうことが重要です。

 

さらに管理会社や貸主が指定する業者しか使えない場合、相場よりも高額になることがあるため、契約書の記載内容を事前に確認しておくべきです。指定業者でなければ費用を認めない、というケースも一部存在するため注意が必要です。

 

火災保険・家財保険で補償される？

 

賃貸契約時にセットで加入することが多い火災保険や家財保険は、ふすまの破損にも一部補償されることがあります。特に「不測かつ突発的な事故」として認定されるようなケースでは、補償の対象となる可能性が高く、実費負担を大幅に減らすことができます。

 

保険の適用が認められる可能性がある主な例は以下の通りです。

 

補償が認められる可能性があるケース一覧

 

• 子供が誤ってふすまを破いた
• ペットが異常行動で破損を引き起こした
• 家具の転倒による破損（地震を除く）
• 掃除中のうっかりミスで破ってしまった
• お客様が遊びに来た際に偶然破れた

 

一方、以下のようなケースでは補償対象外となる可能性が高くなります。

 

• 経年劣化（自然消耗）による破損
• 故意の破損行為
• 管理不十分によるカビなどの発生
• 原状回復義務を認識した上でのDIY失敗

 

火災保険を適用するには、原則として「事故証明」・「写真」・「修繕見積書」が必要になります。また、保険会社によっては、一定金額以下の損害については補償対象外とされる「免責条項」があるため、契約書類を事前によく確認しておくことが重要です。

 

保険会社への申請は、できるだけ早めに行うことが望ましいです。破損発生から時間が経過すると、事故と破損の因果関係が不明確になり、補償を断られる可能性が高まります。

 

補償が受けられるか不安な場合には、以下のような無料相談窓口を活用することをおすすめします。

 

• 加入保険会社のカスタマーサポートセンター
• 賃貸住宅管理業協会（公益財団法人）
• 消費生活センター・国民生活センター

 

火災保険を活用すれば、ふすま1枚あたりの修繕費を全額カバーできるケースも少なくありません。特に小さな子供やペットがいる家庭では、契約時に補償対象を明確に確認し、いざというときに備えておくことが、経済的リスクの軽減につながります。

 

まとめ

ふすまの張り替えに関して、賃貸物件で誰が費用を負担するのか明確に理解することは、退去時のトラブルを避ける上で非常に重要です。原状回復のルールは国土交通省のガイドラインにより経年劣化は貸主負担、過失による破損は借主負担と明確に示されています。しかし、現実には契約書の特約や管理会社の判断によって例外が生まれることもあり、正確な知識がなければ損をしてしまう可能性もあります。

 

例えば、一般的なふすまの張替え費用は、業者依頼であれば1枚あたり3300円〜1万円程度、DIYの場合は1000円前後から始められます。これに加えて、出張料や材料費、作業時間などが加算されることで、最終的な請求金額が予想以上に高くなるケースも少なくありません。特に退去時に一括で請求されると、敷金からの相殺や追加請求のリスクが生じるため、早めの確認と対策が不可欠です。

 

さらに、ふすまの破損が火災保険や家財保険の対象となる場合もあります。加入している保険内容を確認し、該当する損害であれば保険金で補償を受けることができるため、無駄な出費を回避するチャンスとなります。保険会社や不動産管理会社への相談も早期に行うことで、よりスムーズな対応が可能になります。

 

よくある質問

Q. 賃貸物件でふすまが破れた場合、費用負担は誰になりますか？
A. 原則として、経年劣化や通常使用による損耗は貸主の負担となります。しかし、子供のいたずらやペットによる破損、家具をぶつけたなどの過失が明確な場合は借主が張り替え費用を負担するケースが一般的です。国土交通省の原状回復ガイドラインでも、過失と通常損耗の違いが明示されています。退去時のトラブルを防ぐためにも、破損が発生したタイミングで写真記録や管理会社への報告を行い、証拠を残しておくことが重要です。

 

Q. 襖張替えの費用相場はどのくらいですか？業者とDIYで差はありますか？
A. 一般的な業者依頼によるふすまの張り替え費用は1枚あたり3300円〜10000円前後が相場です。張り替えるふすま紙の種類やエリアによって価格差があり、東京や大阪の都市部では高めになる傾向があります。DIYで張り替える場合は、専用キットや道具を含めて1枚あたり1000円〜3000円ほどで済みますが、施工ミスによるやり直しや原状回復に支障が出るリスクも考慮する必要があります。

 

店舗概要

店舗名・・・金沢屋 湖南店
所在地・・・〒520-2301　滋賀県野洲市小南1857
電話番号・・・0120-260-266